Terreno para galpão, indústria e data center: onde instalar e o que cabe em cada lote do Brasil
2.063.158 lotes com geometria oficial, cruzados com energia, rodovias, água e restrições ambientais. Você acha a região, confere o lote e vê o galpão ou o data center que cabe nele, com a lei do município e a fonte de cada número.
Imóveis certificados pelo INCRA (SIGEF) e do Cadastro Ambiental Rural, sem duplicata entre as duas bases, em 27 UFs.
Fonte: INCRA/SIGEF e CAR · lido em 28/09/2026627 da rede básica e 7.792 de distribuição, 2.933 delas com folga estimada para nova carga.
Fonte: ANEEL SIGEL e BDGD, ONS · lido em 28/09/2026Recuo, taxa de ocupação e altura saem da lei, com o artigo citado, e entram direto no test-fit.
Fonte: leis municipais de uso do solo · lido em 28/09/2026Achar terreno hoje é abrir dez abas e ligar para três corretores
Para saber se um lote serve, alguém cruza à mão o mapa do INCRA, o CAR, a concessionária de energia, o ICMBio, a lei da prefeitura e uma planilha de área construída. Leva semanas por lote, e o erro aparece depois da proposta. Aqui isso cabe numa ficha.
| O que você precisa saber | Pesquisa manual | Hexalt Terrenos |
|---|---|---|
| Contorno oficial do imóvel (INCRA e CAR) | uma base por vez | |
| Distância a subestação, linha de transmissão e rodovia | régua no mapa | |
| Folga estimada da subestação para nova carga | — | |
| Unidade de conservação, terra indígena, embargo, mineração e APP | cinco sites | |
| Lei de zoneamento aplicada ao lote | ler a lei | |
| Maior galpão que cabe, com docas, pátio e vagas | projetista | |
| MW de data center que cabem e MVA necessário | — | |
| Link do estudo para mandar ao cliente | — |
Da região ao estudo pronto, sem trocar de ferramenta
A análise de localização responde se o lugar serve. O test-fit responde quanto cabe nele. Os dois leem o mesmo lote.
Descubra se a região serve antes de visitar
Busque por endereço, CEP, município ou rodovia e km. O mapa vai ao ponto e mostra os lotes em volta, com as camadas que decidem a implantação.
- Subestações, linhas de transmissão, rodovias, ferrovias e portos
- Unidades de conservação, terras indígenas, embargos e mineração
- Desenhe uma área e receba o relatório em PDF
Cada lote com uma nota e o porquê dela
Vocação para galpão, indústria e data center, com os pontos de cada eixo à vista. O que a base não mede aparece como «não avaliado», nunca como aprovado.
- Energia, relevo, água, acesso e restrições com fonte em cada linha
- Compare até cinco lotes lado a lado e salve a sua lista
- Pergunte em português sobre o lote e receba a resposta com a fonte
O terreno entra, o galpão sai
Desenhe o terreno, importe o KML ou abra pela ficha. Em segundos sai o maior galpão que cabe, com a lei do município aplicada, e você arrasta para ajustar.
- Docas, pátio de manobra, vagas, acesso pela rua real e topografia
- Galpão único ou condomínio logístico, em 2D e em 3D
- Custo de obra, TIR com o preço que você digitar, PDF, planilha, DXF e IFC
Quantos MW cabem e se a rede entrega
O laudo de data center passa o lote por seis condições e faz o pré-dimensionamento: salas de TI, pátio de geradores e resfriamento e a subestação própria dimensionada pela carga.
- MVA necessário contra a folga estimada da subestação mais próxima
- Folga desconhecida é dita como desconhecida, sem número inventado
- Cada parâmetro com a norma ou a premissa que o sustenta
Feito para quem decide onde construir
Desenvolvedor logístico
Triagem de terrenos por rodovia e raio, e o galpão que cabe antes de pagar o projetista.
Ver a AnhangueraIndústria em expansão
Energia, água, mão de obra e restrições lado a lado para escolher a cidade da nova planta.
Filtrar por critérioData center
Lotes perto da rede básica, com relevo, conectividade e a folga da subestação medidos.
Ver um laudoCorretor e consultor
O estudo pronto em minutos, com link para o cliente abrir no celular.
Ver um estudoDo endereço ao estudo em três passos
Sem instalar nada e sem cadastro. Funciona no computador e no celular.
Busque ou filtre
Digite um endereço, uma rodovia com km ou um município. Ou filtre o país inteiro por distância à subestação, área, relevo e restrição.
Confira o lote
Abra a ficha, veja a nota e o porquê de cada eixo, compare com outros lotes e salve na sua lista.
Rode o estudo
Leve o lote ao test-fit ou ao laudo de data center e mande o link, o PDF ou a planilha para quem decide.
O que perguntam antes de começar
De onde vêm os dados dos terrenos?
Da geometria oficial dos imóveis (INCRA/SIGEF e CAR), cruzada lote a lote com ANEEL e ONS (energia), DNIT e DERs (rodovias), ICMBio, FUNAI e IBAMA (restrições), ANM (mineração), MapBiomas (uso do solo), ANA (água), Copernicus (relevo) e IBGE. Cada número da ficha diz a fonte.
O test-fit aplica a lei de zoneamento do meu município?
Nos 96 municípios com lei conferida, o recuo, a taxa de ocupação e a altura saem da lei, com o artigo citado. Nos demais, o estudo usa parâmetros de mercado e diz isso na tela.
Quantos MW de data center cabem num terreno?
O laudo de data center faz o pré-dimensionamento: quantos MW de TI a área comporta, com salas, pátio mecânico e subestação própria, e compara o MVA necessário com a folga estimada da subestação mais próxima. Quando a folga é desconhecida, o laudo diz que não sabe, em vez de inventar um número.
Vocês mostram quem é o dono do terreno?
Não mostramos dados de pessoa física. O foco é o terreno: localização, infraestrutura, restrições e o que cabe nele, em conformidade com a LGPD.
O que significa «não avaliado» na ficha?
Que a base pública ainda não permite dizer sim ou não naquele lote. «Não avaliado» nunca é lido como aprovado: a ficha diz o que falta medir.
Preciso criar conta para usar?
Não. O mapa, a ficha do lote, o test-fit e os laudos abrem no navegador, no computador ou no celular.