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Dados públicos, lote a lote
Zoneamento industrial: os números da lei, município por município
Em 96 municípios lemos a lei de uso do solo e tiramos a taxa de ocupação, o coeficiente, o recuo e a área permeável da zona industrial, com o artigo.
96municípios com a zona industrial conferidaFonte: leis municipais de uso do solo · lido em 28/09/2026
Artigocitado em cada parâmetroTaxa de ocupação, coeficiente, recuo e área permeável com a fonte
Test-fita lei entra direto no desenhoO galpão desenhado já respeita os números da zona
O que a lei de zoneamento decide num terreno industrial
A lei de uso e ocupação do solo de cada município diz o que pode ser construído em cada zona e quanto. Para galpão e indústria, quatro números definem o tamanho do prédio: a taxa de ocupação (quanto do lote o prédio pode cobrir), o coeficiente de aproveitamento (quanto de área construída cabe, em múltiplos do lote), o recuo das divisas e a área permeável mínima. Em lote de 50.000 a 150.000 m², a diferença entre uma taxa de 60% e uma de 70% muda a área de galpão em milhares de metros quadrados.
As zonas para indústria e galpão conferidas, município por município
Cada linha foi lida na lei vigente, com o artigo. «—» quer dizer que a lei não fixa aquele número para a zona (Campinas e Contagem, por exemplo, não têm taxa de ocupação: o envelope sai do coeficiente, dos recuos e da permeabilidade).
| Município | Zona | Taxa de ocupação máx. | Coef. de aproveitamento máx. | Recuo frontal | Permeável mín. | Lei |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Camaçari BA | ZAICS 1 - Zona de Apoio à Indústria, Comércio e Serviços | 70% | 4,50 | 7,50 m | 30% | LC 1874/2023 (Código Urbanístico de Camaçari) |
| Vitória da Conquista BA | ZIU — Zona Industrial Urbana | — | 1 | — | — | LC 2.959 |
| Cachoeiro de Itapemirim ES | ZI - Zona Industrial | 75% | 7 | 5 m | 15% | Lei 8.251/2025 (revisão intermediária do PDM |
| Linhares ES | Zona Industrial I e Zona Industrial II | — | 1 | 5 m | 20% | LC 13 |
| Serra ES | ZE 03/04/05 - Zona Especial | 60% | 1,20 | 10 m | 20% | Lei 3.820/2012 (PDM Serra) |
| São Mateus ES | ZE 03 - Zona Especial 03 | 75% | 4,50 | 5 m | 15% | LC 123/2016 (PDM - organização do espaço territorial) |
| Anápolis GO | ZDE - Zona de Desenvolvimento Econômico | 70% | 1 | 10 m | 20% | LC 349/2016 (Plano Diretor) |
| Aparecida de Goiânia GO | ZDE - Zona de Desenvolvimento Econômico | 70% | 2 | 5 m | 15% | LC 152/2018 (altera Anexo 5 da LC 124/2016) |
| Bela Vista de Goiás GO | ZPI - Zona de Proteção Industrial | — | 3 | — | 30% | LC 084 |
| Catalão GO | ZUE - Zona Urbana de Usos Especiais | 70% | — | — | 20% | LC 3.441/2016 (Uso e Ocupação do Solo de Catalão) |
| Formosa GO | Uso INDUSTRIAL — quadro «INDUSTRIAL» do Art. 14 | 55% | — | 15 m | 30% | Lei 440/2017 (Uso e Ocupação do Solo de Formosa) |
| Goiatuba GO | ZS - Zona de Serviços | 50% | 1 | 5 m | 30% | LC 087 |
| Goiás GO | Zona Industrial | 50% | 0,50 | 10 m | 40% | Lei 206 |
| Goiânia GO | AAB — Área de Adensamento Básico | 100% | — | 5 m | 10% | LC 349/2022 (Plano Diretor de Goiânia) |
| Hidrolândia GO | Eixos de Desenvolvimento Econômico - EES | 50% | 0,80 | 8 m | 30% | LC 7 |
| Itumbiara GO | Área Industrial | 80% | — | 5 m | 20% | LC 239/2024 (Plano Diretor Estratégico de Itumbiara) |
| Jaraguá GO | ZDE — Zona de Desenvolvimento Econômico | 60% | 1 | 3 m | 20% | Lei Complementar nº 1.547 |
| Jataí GO | ZI I - Zona Industrial I | 80% | 1 | 5 m | 20% | Lei Ordinária 3.068 |
| Luziânia GO | ZIC - Zona de Indústria e Comércio | 60% | 2 | 5 m | 15% | Lei 2.991/2006 (Parcelamento |
| Pirenópolis GO | ZOC I - Zona de Ordenamento Controlado I, linha 'Não residencial ou misto' | 70% | 1 | 5 m | 15% | LC 026 |
| Porangatu GO | Área Industrial | 80% | 1,50 | — | — | Lei nº 2.292/2007 (Plano Diretor Sustentável) |
| Quirinópolis GO | ZDE - Zona de Desenvolvimento Econômico | 80% | 1 | 3 m | 20% | LC 85/2025 (Plano Diretor de Quirinópolis) |
| Rio Verde GO | ZI-1 / ZI-2 - Zona Industrial | 70% | 1 | 10 m | 20% | LC 5.478/2008 (Uso e Ocupação do Solo Urbano - Zoneamento da sede) |
| Trindade GO | ZDE - Zona de Desenvolvimento Econômico | 70% | 2 | 10 m | 30% | LC 025/2016 (zoneamento |
| Balsas MA | ZIND - Zona Industrial | — | 1,50 | 5 m | 30% | Lei Municipal 074/2026 (Lei de Zoneamento |
| Araguari MG | ZI — Zona Industrial | 60% | 1,20 | 3 m | 20% | LC 206 |
| Betim MG | ZAE-I - Zona de Atividades Especiais I | 70% | — | 3 m | 20% | LC 20/2023 (LUOS de Betim) |
| Contagem MG | ZAE 1 - Zona de Atividades Econômicas 1 | — | 2 | 3 m | 20% | LC 362/2023 (Plano Diretor + LUOS) |
| Extrema MG | Zona Industrial | 50% | 1 | 5 m | — | LC 202/2021 Anexo II (subst. Anexo VIII da LC 083/2013); recuos Cód. O |
| Governador Valadares MG | ZIG — Zona Industrial e de Grandes Equipamentos | — | 2,50 | — | 10% | LC 201 |
| João Pinheiro MG | ZI-2 — Zona Industrial 2 | 70% | 2,50 | 7 m | 20% | Lei 1.327 |
| Montes Claros MG | ZI - Zona Industrial | 80% | 1,50 | 2 m | — | Lei 4.198/2009 (Uso e Ocupação do Solo) |
| Patrocínio MG | ZI - Zona Industrial | 60% | 2 | 5 m | 30% | LC 132/2014 (Zoneamento |
| Poços de Caldas MG | ZI - Zona Industrial | 70% | 2 | 3 m | 10% | LC 92/2007 (Uso e Ocupação do Solo) |
| Sete Lagoas MG | ZIND 2 - Zona Industrial 2 | 70% | 1,40 | 5 m | 30% | LC 209/2017 (uso e ocupação do solo) |
| Uberaba MG | ZEMP 5 - Zona Empresarial 5 | 70% | — | 10 m | 20% | LC 376/2007 (Uso e Ocupação do Solo de Uberaba) |
| Amambai MS | AEIE - Área Especial de Interesse Econômico | 70% | 1 | 7 m | 20% | Lei Municipal 2.964 |
| Campo Grande MS | Z6 - Zona Industrial | 80% | 1 | 0 m | 12% | LC 74/2005 (Ordenamento do Uso e da Ocupação do Solo) |
| Dourados MS | ZEII - Zona Especial de Interesse Industrial | 70% | 6 | 7,50 m | 15% | LC 205/2012 (Zoneamento |
| Inocência MS | ZI-2 — Zona Industrial 2 | 60% | 1,50 | 10 m | 10% | LC 1398 |
| Jaraguari MS | ZI - Zona Industrial | 70% | 2 | 4 m | 20% | LC 902 |
| Nova Andradina MS | ZI-1 — Zona Industrial 1 | 60% | 1 | 3 m | 20% | LC 238 |
| Ponta Porã MS | Área Empresarial | 70% | 1 | 3 m | 30% | LC 208/2021 (Lei do Uso e Ocupação do Solo Urbano) |
| Sidrolândia MS | ZI 1 - Zona Industrial 1 | 60% | 2 | 10 m | 20% | LC 122/2017 (Zoneamento |
| Três Lagoas MS | ZEIE 1 — Zona Especial de Interesse Econômico 1 | 60% | 1 | 3,50 m | 30% | Lei nº 4.486/2026 |
| Cuiabá MT | ZAI - Zona de Alto Impacto | 75% | 1 | — | 25% | LC 389/2015 (Zoneamento |
| Lucas do Rio Verde MT | ZI 01 — Zona Industrial 01 | 60% | 2 | 10 m | 30% | LC 57 |
| Nova Mutum MT | ZI 02 - Zona Industrial 02 | 65% | 1,70 | 6 m | 25% | LC 134/2015 (Zoneamento do Uso e da Ocupação do Solo Urbano) |
| Rondonópolis MT | Edificação industrial em quadras/glebas LINDEIRAS às rodovias estaduais, federai | 50% | — | 15 m | — | Lei do Uso e Ocupação do Solo de Rondonópolis |
| Sorriso MT | ZI-1 - Zona Industrial 1 | 70% | 1 | 5 m | 20% | LC 291/2019 |
| Marabá PA | Distrito Industrial de Marabá | 65% | 1,20 | 3 m | 20% | Lei 17.846 |
| Campina Grande PB | Uso industrial — a regra é por USO, não por zona | 60% | 1 | — | 20% | LC 213 |
| Cabo de Santo Agostinho PE | ZI - Zona Industrial | 60% | — | 15 m | 20% | Plano Diretor SUAPE 2030 |
| Apucarana PR | ZI2 — Zona Industrial 2 | 80% | 1,80 | 5 m | 20% | LC 8 |
| Araucária PR | ZI 2 - Zona Industrial 2 | 50% | 1,50 | 10 m | 25% | LC 25/2020 (Zoneamento) |
| Campo Largo PR | ZI2 | 60% | 1 | 10 m | 30% | Lei 3.001/2018 (Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo nos perímetros ur |
| Campo Mourão PR | ZIN2 — Zona Industrial 2 | 70% | 1,40 | 10 m | 20% | LC 62 |
| Guarapuava PR | ZI - Zona Industrial | 50% | 2 | 5 m | 12% | LC 69/2016 (Zoneamento |
| Londrina PR | ZI-1 - Zona Industrial 1 | 70% | 1,50 | 5 m | 20% | Lei 13.905 |
| Marialva PR | ZI2 - Zona Industrial 2 | 80% | 1,50 | 5 m | 10% | LC 353/2021 (Lei de Zoneamento |
| Maringá PR | ZI1 - Zona Industrial Um | 80% | 1,60 | 5 m | 10% | LC 1.468/2024 (Uso e Ocupação do Solo) |
| Pato Branco PR | ZI 1 - Zona Industrial 1 | 70% | 1,50 | 5 m | 15% | LC 111/2024 (LUPA) |
| Ponta Grossa PR | ZI - Zona Industrial | 70% | 1 | 10 m | 10% | Lei 14.482 |
| São José dos Pinhais PR | ZIS1 - Zona Industrial e de Serviços 1 | 40% | 1,50 | 10 m | 30% | LC 107/2016 (alt. LC 110/2016 |
| Campos dos Goytacazes RJ | ZAP — Zona ou Eixo de Atividades Produtivas | 70% | — | 5 m | 15% | LC 016 |
| Queimados RJ | ZEN-I | 60% | 2 | 10 m | 20% | LC 064/13 (Código de Zoneamento |
| Resende RJ | ZI - Zona Industrial | 60% | 1,25 | 5 m | 20% | Lei 3.460/2019 (Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo da sede e de Enge |
| Tanguá RJ | ZIN2 - Zona Industrial 2 | 70% | 1,50 | 5 m | 25% | LC 019/2026 (revisão do Zoneamento |
| Porto Velho RO | ZI - Zona de Uso Industrial, categoria de uso I1 | 80% | 1 | 0 m | — | LC 97/1999 (Parcelamento |
| Boa Vista RR | ZI — Zona Industrial | — | 2 | 5 m | — | Lei 926 |
| Canoas RS | ZUI - Zona de Uso Industrial | 50% | 1 | 10 m | — | Lei 5.961/2015 (PDUA Canoas) |
| Caxias do Sul RS | ZI - Zona Industrial | 80% | 1,20 | 4 m | 20% | LC 589/2019 (PDDI) |
| Gravataí RS | ZI - Zona Industrial | 66% | 1 | 10 m | 20% | Lei 1.541/2000 (PDDU Gravataí) |
| Passo Fundo RS | DI-4 - Distrito Industrial Quatro | 60% | 1,20 | 4 m | 20% | LC 170/2006 (PDDI) |
| Santa Maria RS | Zonas 10.b, 10.c, 10.d, 10.e e 10.f | 55% | 1,10 | 4 m | 18% | LC 117/2018 (LUOS) |
| Santa Rosa RS | Distrito industrial e áreas industriais | 70% | 1 | 0 m | 10% | LC 118 |
| Santa Vitória do Palmar RS | Z8 - Zona Industrial de Pequeno Porte | 75% | 1,50 | 10 m | 20% | LC 165 |
| Abelardo Luz SC | ZI - Zona Industrial | 60% | 0,85 | — | — | Lei 740 |
| Biguaçu SC | ZLI-1 - Zona de Desenvolvimento Logístico e Industrial 1 | 70% | 2 | 10 m | 20% | LC 291/2024 (LUOS) |
| Guaramirim SC | ZDI — Zona Industrial Diversificada | 60% | 1,20 | 3 m | 30% | Lei 4.753/2020 (Zoneamento |
| Joinville SC | SE-06 - Setor Especial de Interesse Industrial, na Área Urbana de Adensamento Co | 60% | 1 | 5 m | 20% | LC 470/2017 (Lei de Ordenamento Territorial - LOT) |
| Araraquara SP | ZEPP ZOPI - Zona de Produção Industrial | 60% | 1 | — | 20% | LC 850 |
| Bragança Paulista SP | ZDE 1 - Zona de Desenvolvimento Econômico 1 | 60% | 1,50 | 5 m | 20% | LC 893/2020 (Plano Diretor) |
| Cajamar SP | ZUPI-1 | 70% | 1 | 5 m | 20% | LC 181/2019 (LUOS Cajamar) |
| Campinas SP | ZAE B - Zona de Atividade Econômica B | — | 1,50 | 10 m | 20% | LC 208/2018 (Parcelamento |
| Indaiatuba SP | ZI1 - Zona Industrial 1 | 70% | 1 | 5 m | — | LC 10 |
| Jundiaí SP | Zona de Uso Industrial | 60% | 2 | 4 m | 20% | Lei 9.321/2019 (Plano Diretor |
| Limeira SP | ZI-3 - Zona Predominantemente Industrial 3 | 75% | 1,30 | 5 m | — | LC 442/2009 (Plano Diretor Territorial-Ambiental) |
| Louveira SP | Zona de Uso Industrial | 60% | 2 | 4 m | 20% | Lei 2.332/2013 (Uso |
| Mirassol SP | ZI-B / ZI-C — Zona de Uso Industrial, lotes acima de 2.000 m² | 75% | 1 | 6 m | — | LC 3.431 |
| Pindamonhangaba SP | ZDE — Zona de Desenvolvimento Econômico | 70% | 1 | 7 m | 10% | LC 66 |
| Piracicaba SP | ZUIN 1 - Zona Urbana Industrial 1 | 70% | 1 | 6 m | 15% | LC 474/2025 |
| Santa Bárbara d'Oeste SP | ZI - Zona Industrial | 80% | 1,50 | 4 m | — | LC 328/2022 (Zoneamento |
| Sumaré SP | ZI - Zona Industrial, categoria de uso I3 | 70% | 1,50 | 5 m | 10% | Lei 7.225/2023 (Parcelamento |
| São José dos Campos SP | ZUPI 1 - Zona de Uso Predominantemente Industrial Um | 80% | 1,30 | 5 m | 20% | LC 623/2019 (LPUOS de São José dos Campos) |
| Taubaté SP | Z6 - Zona de Desenvolvimento Econômico | 80% | 1 | 4 m | 15% | LC 412/2017 (Plano Diretor Físico) |
A lei muda: cada município tem a data em que foi conferido na ficha do lote. Antes de protocolar projeto, confirme na prefeitura.
Como usar
Busque o município no mapa, abra um lote dentro da zona e rode o test-fit: o estudo aplica os números da tabela e cita a lei.
Perguntas frequentes
O que é taxa de ocupação?
É a parte do lote que o prédio pode cobrir, vista de cima. Taxa de 70% num lote de 10.000 m² permite até 7.000 m² de projeção.
O que é coeficiente de aproveitamento?
É quanto de área construída cabe, em múltiplos da área do lote. Coeficiente 1,5 num lote de 10.000 m² permite 15.000 m² construídos, somando os pavimentos.