Terreno para galpão logístico: o que olhar e quanto galpão cabe
383.251 lotes de 10.000 a 500.000 m² a até 5 km de rodovia federal, com o test-fit que desenha o galpão no lote e aplica a lei do município.
O que olhar num terreno para galpão logístico
- Acesso: distância até a rodovia e se a via de acesso aguenta carreta. A ficha mede a rodovia federal mais próxima e o test-fit posiciona a entrada na rua real.
- Tamanho útil, não tamanho do lote: recuo, área permeável e taxa de ocupação da lei comem parte do terreno. O que importa é a área de galpão (ABL) que sobra.
- Relevo: declividade alta vira terraplenagem cara. Medimos a declividade de cada lote (Copernicus GLO-30).
- Restrição: APP, unidade de conservação, embargo e processo minerário que travam a obra.
Quanto galpão cabe: um estudo pronto
O test-fit desenha o galpão no lote com docas, pátio de manobra, estacionamento e os recuos da lei, e devolve a área construída, o número de docas e o estudo em PDF, planilha e apresentação. Veja um estudo real antes de desenhar o seu:
Abrir um estudo de galpão pronto
Onde estão os lotes com porte de galpão, por estado
| UF | Lotes de 10.000 a 500.000 m² perto de rodovia | com subestação a ≤ 10 km | Vocação galpão (todos os portes) |
|---|---|---|---|
| MG | 68.692 | 4.103 | 133.795 |
| GO | 48.051 | 3.874 | 112.279 |
| SP | 41.988 | 4.190 | 80.082 |
| PR | 38.915 | 5.040 | 58.513 |
| SC | 32.758 | 2.578 | 54.935 |
| MS | 25.971 | 4.335 | 64.835 |
| RS | 23.532 | 3.364 | 50.191 |
| RJ | 18.476 | 1.754 | 33.396 |
| BA | 14.055 | 1.274 | 40.924 |
| PB | 9.001 | 713 | 14.200 |
Lido em 12/10/2026. Clique na UF para abrir o mapa no estado.
Os polos logísticos com a lei conferida
Cajamar, Extrema, Jundiaí, Louveira, Guarulhos, Betim, Contagem, Duque de Caxias, Canoas, Anápolis e mais: em 100 municípios o recuo e a ocupação do test-fit saem da lei municipal, com o artigo. A lista completa está em zoneamento industrial.
Analisar a região: Cajamar · Extrema · Anhanguera km 90 · BR-101 km 120 (SC)
Perguntas frequentes
Qual o tamanho mínimo de terreno para um galpão logístico?
Depende do galpão e da lei da zona: recuo, área permeável e taxa de ocupação reduzem a área útil. O test-fit calcula a área de galpão que cabe no lote, com docas e pátio de manobra.
O estudo aplica a lei do meu município?
Nos municípios com lei conferida, sim, com o artigo citado. Nos demais, o estudo usa parâmetros de mercado e diz isso na tela.